中国建设银行股份有限公司上海虹口支行部分资产

（上海市黄浦区学院路18号32套商铺 ）转让项目

2023年4月，中国建设银行股份有限公司上海虹口支行（下称“建行虹口支行”）在上海联交所第四次公开挂牌转让上海市黄浦区学院路18号32套商铺。该项目转让底价3,952.5万元，成交价5,042.5万元，增值率达27.58%，为银行处置长周期抵债资产达到了市场化净出表目的。

一、盘活抵债资产处置

近年来，我国银行业不良资产处置明显提速，在不良资产处置实务中，以物抵债和抵债资产处置是紧密相扣、有机结合的两个环节，通过以物抵债接收的抵债资产需在规定的处置时限内予以处置，及时、有效地处置抵债资产是地方金融机构清收盘活不良资产的重要手段之一。金融机构抵债资产一直存在产权接收难、处置率低、交易税费高、登记过户慢等情况，一定程度影响资产质量。

建行虹口支行于2013年取得法院调解书从而获得抵债资产的所有权，在法拍平台提交了三轮评估拍卖但均流拍。本项目已远超监管机构要求的处置时限，是银行的一笔“老账”。金融资产交易服务总部（下称“金融资产总部”）力争服务好建行虹口支行，为其加快抵债资产盘活处置效率，多项推介措施齐头并进，实现了保障银行债权利益的目标。

二、挂牌四次、顺利处置

金融资产总部为建行虹口支行定制债权处置方案，并结合点对点的推广模式，针对重点投资人进行介绍和推广，为项目成交夯实了基础。自2021年11月首次挂牌到2023年6月成交签约，此项目共挂牌四次，前三次均无人受让，最后一次挂牌终有三名意向受让方报名，经两个半小时竞价后，增值率达27.58%，结果令人喜出望外。此宗项目是建行虹口支行与上海联交所的首单抵债资产业务，金融资产总部非常重视与建设银行继总对总战略合作协议后首笔交易的落地，建行虹口支行在项目成交后对金融资产总部的投行化服务表示赞许。

三、案例启示

该项目为建行虹口支行提供了标准化的抵债资产转让流程，挂牌信息公开透明、交易过程合法合规、实现处置债权保值、增值目的的同时提高了处置效率；为支持上海国际金融中心建设，加快不良资产处置流程，有效缓解金融机构压力，防范化解系统性金融风险，发现金融债权公允价值，促进金融债权交易市场健康发展进行了有益探索。