北京市石景山区石景山路54号院4号楼3层6-50四年租赁权项目

2023年3月，中国电子科技集团有限公司（简称“中电科集团”）下属中电科智能科技园有限公司（简称“租赁方”）通过上海联交所公开挂牌北京市石景山区石景山路54号院4号楼3层6-50四年租赁权项目，最终由上海斗象信息科技有限公司以52.3848万元成功受让。该项目是中电科集团在上海联交所挂牌的首例租赁项目。

项目背景

目前，中央企业国有资产租赁权转让尚未纳入强制进场范畴。但为加强国有资产管理、防范国有资产流失，越来越多的中央企业将资产租赁权通过产权交易所进行挂牌转让。

本项目中，标的资产为中电科北京信息科技大厦（简称古城大厦）6-50房屋四年租赁权，资产位于金融街长安中心，周边写字楼云集，办公聚集度较高，地铁公交等公共交通发达，配套供水供电设施，消防、通信系统齐全，周边有居民小区、学校、购物中心等。古城大厦1-3层为商业，出租面积为2,399平方米；4-16层为办公，出租面积为20,637平方米，本次对外招租的3层6-50室房屋建筑面积为312平方米。

项目重点

租赁权转让区别于常规的资产转让，需要将标的资产评估值、项目租赁期、租金支付周期以及租赁合同内容等情况综合考虑确定招租方案。上海联交所配合租赁方对古城大厦周边商用地产、商铺租金进行了周密调查和测算，确定了“首年租金即为挂牌底价，实际租金以最终成交价为准，每两年进行递增”的工作方案。具体以每3个月为一个支付周期，承租方在每个支付周期5日前向出租方一次性预付下一支付周期的租金，租金按照每两年递增7%计算（租金计算公式：第三年租金=第二年租金*（1+7%），第三年租金与第四年租金一致）。

本项目中上海联交所结合项目情况和客户需求，协助租赁方设计了合理的挂牌底价、租金及押金支付方式，积极对接意向承租方，确保交易双方进场交易运行顺畅、高效，最大程度简化客户操作流程，获得了各方的认可和好评。同时，上海联交所充分发挥了平台优势，通过官网、微信公众号等渠道扩大项目宣传范围，服务租赁方顺利达成交易，实现了国有资产的保值及规范操作，取得了良好的经济效益和社会效应。

项目启示

2021年5月，上海市国资委发布了《关于规范市国资委监管企业房屋出租管理的指导意见》，对监管企业房屋资产出租行为加以规范和管理，明确规定房屋出租应当遵循公平、公开、公正的原则，租赁信息应通过产权交易机构、公共媒体等渠道公开发布。重大房屋出租事项鼓励通过产权交易机构等专业平台公开选择承租人。

为贯彻落实上海联交所“十四五”发展战略，近两年来，上海联交所立足“规范、服务、增值”的工作要求，从完善制度体系、独立系统建设、充实配套服务、生态圈建设及团队建设等方面加强不动产租赁平台建设，开创不动产“阳光租赁”服务模式，通过规范顺畅的流程提升价值，规范管理，帮助服务企业防范化解风险。