保利发展下属全资房地产子公司100%股权+债权转让项目

2023年5月，保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”）通过上海联交所公开转让广州市瑞思企业管理有限公司等旗下7家全资房地产子公司100%股权和债权，交易金额合计9.16亿元，项目最终由建信信托有限责任公司（简称“建信信托”）成功受让。该项目的成功完成，也对房地产企业积极盘活存量资产，提质增效迈向高质量发展产生了示范效应。

项目背景

2021年下半年以来，房地产行业前所未有地迎来一轮迅速的缩表和出清过程。金融机构对房企融资保持谨慎，多数房企的信用和融资难以回到从前。伴随着2022年偿债高峰来临，预期行业的出清和缩表将会延续和强化，以“三高”为代表的旧发展模式逐步退出历史舞台，房企加速迈向高质量发展的新时代。

在这种背景下，2022年12月，保利发展通过上海联合产权交易所公开转让旗下7家全资房地产子公司100%股权和债权，总金额9.16亿元。从出售企业类别看，7家标的企业均属商服企业，为轻资产公司。此次集中出售，也是保利发展盘活资产的有力举措。

项目重点

为了更好地做好相关服务，保障转让进程所涉及的国有资产交易的依法合规、高效完成，上海联交所组织专项工作组对标的企业逐一进行分析，结合企业实际需求和标的特点，制定交易方案，将股权和债权捆绑公开挂牌。

项目挂牌后，上海联交所克服疫情不利影响，前中后台工作团队保持密切沟通，在最短时间内协助保利发展完成材料和项目挂牌；并根据保利发展的工作安排，于意向方举牌后高效完成了合规审核、资格确认、成交审核及出具凭证等流程，保障转让进程所涉及的国有资产交易在依法合规的前提下顺利完成，服务水平得到了客户的一致好评。

项目启示

2022年底召开的中央经济工作会议提出，需要确保房地产市场平稳发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。未来3-5年，房地产新发展模式将逐步形成，部分房企也由过去“高负债、高杠杆、高周转”模式转向追求质量、效益、更高质量的发展。近年来，保利发展将“高质量发展”置于“规模增长”之上，格外强调“回归本源、回归专业、做强基本功、练就过硬的能力”。为了巩固夯实基本盘，保利发展采取多种措施积极盘活存量资产，维持合理财务杠杆，进而充分挖掘优质项目的投资机会，推动企业发展提质增效，迈向高质量发展新时代。